概述： 尤其是高端豪宅市场，每一个新盘亮相都是一次产品力的刷新，刷足了存在感与热度。 随着近一...
尤其是高端豪宅市场，每一个新盘亮相都是一次产品力的刷新，刷足了存在感与热度。
随着近一个月楼市狂欢，苏州楼市目前的2个超级大热门也随之被推上了热度巅峰——
这两个项目，是接下来苏州核心区2个独苗，分别拿捏着苏州最塔尖的两波购买力，可谓是万众瞩目。
最让人躁动的当属狮山龙湖山河颂。毕竟不同于其它楼盘，山河颂作为苏州稀缺地标豪宅，属性太特殊，苏州高端购买力一直对ta保持着高热度。最近还一直有人在打听开盘首发价格。
龙湖·山河颂备案价4.58w+，预计首开特惠“限定”单价3.6w起。划重点：这样的价格是首开限定，后期会收回优惠。
这样的价格买到苏州最稀缺的优质资产，这可能是普通买房人距离塔尖最近的一次。
苏州核心区均价破6w奔10w的情况下，面对3字头的狮山核心，没理由选择其它。
更不用说苏州TOP级新房基本都是千万起步，龙湖山河颂单价3.6w，总价700w出头的价格，本就已经是bug一般的存在。
以同属于狮山运河畔的二手豪宅为例，运河时代目前二手挂牌超5.7万/㎡，165㎡的房源总价都在1000万以上。运河铂湾澜庭二手均价5万/㎡，约140㎡的户型总价也要700w以上。
反观起步约190㎡的龙湖山河颂，为它的买家留足了溢价空间。尤其是对于追求资产配置、豪宅收藏的人而言，更是“难得的机会”。
重点是，这样价位的龙湖·山河颂，不仅有苏州「顶楼」般的物理高度，还在N个维度上都做到了独一无二。
ta不仅是苏州狮山最具代表性的地标建筑，由苏州zf亲自盖章认证的苏州门面+封面，更是苏州核心区（园区+狮山）内唯一在售地标豪宅。
比起其它资产，龙湖·山河颂多了一份“地标收藏价值”，和上海黄浦江畔的地标豪宅一样，这样的资产价格没有上限，也不可能会受到市场周期侵扰。
用更直白的语言来说：它做到了“地标私有化”。光是这一点，就赋予了山河颂遥遥领先的价值逻辑。
纽约顶奢豪宅ONE57，位于纽约中央公园中轴线上，对望曼哈顿市中心繁华；
项目规划两栋200m+超级地标、两栋150m住宅、一栋公寓。5栋建筑沿运河西岸由北向南排列，形成整个长三角首屈一指的豪宅地标建筑群。
这样的地标群，屹立于狮山路与京杭大运河黄金交汇点，独占约500米一线运河岸黄金段。苏州烫金核心&千年大运河，这样的史诗级组合，代表着至极稀缺，无法复刻，没有平替。
为了不辜负这样的孤品地段，山河颂的产品设计追求极致的视野，让每一套大平层都像一座云端全景舱，站在窗前就能俯瞰2500年运河的磅礴，狮山地标建筑群、星级酒店、CBD大厦就在窗外，天气晴朗时还能直接对望姑苏古城、东方之门。在这里，一座城市2500年的精华被浓缩进一扇窗，被大人物收藏。
作为狮山核心的原点，这里不仅拥有大量500强企业，金融总部，聚集了权力与财富，充满国际化气质；还拥有以龙湖狮山天街为首的天团级商圈，以及狮山大剧院、苏州西博物馆、城市公园，板块商业与文化都高度发达，城市品质高级凝练。
而在这浓缩了都会精华的狮山核心区域，有且仅有龙湖·山河颂在售，也只有它能够占位原点，众星拱月，成为占据苏州1%的稀缺地标豪宅。
塔尖豪宅与普宅的差异不仅在价格，更在生活方式。所以城市核心自带高端酒店的豪宅，往往比纯住宅物业更有价值。
山河颂也是如此，以一种最浓缩的方式，为苏州勾勒一种此前存在于纽约、巴黎、伦敦的生活图景，让好莱坞大片中的摩登生活照入了现实。
根据规划显示，项目不仅有住宅，更1.6万㎡滨水精品商业，另外在狮山路南侧的地块已经确定引入苏州首家康莱德酒店，未来以大运河为依托，将塑造出一个运河畔的多元生活体系。
这在某种程度上预示着业主下楼就能吃到五星级酒店的早餐和下午茶，步行几步路就能在滨水商业街逛精品买手店，清晨在运河畔散步慢跑，出入超甲级写字楼...自上而下，做到真正同频国际化的生活。
另外，山河颂重金打造了约5000㎡的高定私人会所，行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室，对齐国内一线豪宅的圈层配套。
划重点：不同于传统大体量楼盘的千人会所，山河颂5000㎡的会所仅有252户业主享受，这意味着山河颂的 人均“奢享”会所面积可能是苏州TOP 。再加上项目约190㎡起跳的段位，业主圈层纯粹，同身价同段位的精英人士风云际会，带来的圈层价值难以估量。
教育资源上，新区实小、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等一系列优质名校环绕；
商业配套上，永利广场、苏州红唐、龙湖天街、金鹰百货，近60万方商业帝国坐镇。
精致的购物中心、卓越的教育资源、一流的文娱休闲，所有这些都在家门口触手可及，甚至下楼、转身、步行，就能抵达。
回过头看龙湖·山河颂，你甚至能品出它与苏州楼市99%普通资产之间的壁垒——
龙湖·山河颂的价值逻辑，就等同于豪宅购买的底层逻辑：买稀缺、买头等舱舱的生活。
如果用其他豪宅项目单一维度上的说辞，来评判龙湖山河颂，都是把它的价值削弱了。更何况，龙湖龙智造代建山河颂不只是豪宅，更是以城市为单位的藏品。
目前苏州市面上所谓的豪宅，能达到的高度，基本都是部分产品高度；而龙湖山河颂，则是走向世界的苏州所能达到的城市高度。
项目面积约190㎡-249㎡，套均面积约200㎡+，遥遥领先苏州其它同行，当之无愧的苏州TOP1。
根据克而瑞数据显示，今年苏州约200㎡以上新房大平层，仅占市区商品房供应的8%，约250㎡左右供应更加稀缺。所以苏州大平层越贵越稀缺，越大越难抢！
目前上海、杭州的高端大平层主力面积几乎都在200㎡以上，龙湖山河颂已经和国内一线豪宅面积标准接轨，开创苏州豪宅大平层新时代。
户型设计是豪宅体系中很重要的一部分，这次龙湖山河颂在空间切割、动线设计、高端生活场景的模拟上，与很多豪宅有着本质差别。
尤其是建面约249㎡户型，在全苏州都是第一次见，推翻了原有大平层常规套路，在格局与尺度上双向进阶。
一梯一户+十字动线+女王玄关，入户超大空间，就像酒店套房十字中轴，一侧直通瞰景客厅，一侧进入套房起居。
整个户型动静分区，设计了270°专属视角，纵向约12.7米的环幕端厅，搭配极致落地窗，将景观和视野极致化表达。
山河颂的窗外，远眺，是从拙政园到姑苏CBD的文脉与繁华；近观，是千年古运河，以及正在建设中的狮山天际线、苏州高新之门。如此巨幅观景面，在苏州是第一次出现。
到了这个面积段，如果交给其他房企，多数会选择做5房。但龙湖山河颂采用一线城市“牺牲数量换质量”的思维，配置奢阔大四房，三套房设计，保证了每一个空间尺度。
罕见的巨星级主卧大套房，预留了超大衣帽间，还能摆下一个梳妆台，以及洗漱淋浴卫5件套主卫，是超脱想象力的奢华程度。
这款户型给苏州市场一个最大的触动在于：我们的豪宅，终于不止是「大」，也可以「豪」。
尺度与段位之外，是奢度与精工的进阶。这几年，狮山乃至苏州缺乏能令人尖叫的「顶奢」配置，一直到龙湖山河颂入市。
一方面，全屋进口定制级的奢装。大金、菲斯曼、霍尼韦尔、简一仿石砖、博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，宣誓着高定豪宅该有的礼仪与风度。
仅一个厨房，就占据了一整面墙的博世厨电5件套，包括油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱，更不可思议的是垃圾粉碎机、末端净水器等…
另一方面，将材料和工艺发挥到了极致。以温暖的中灰、儒雅的青绿和明媚的金构成的色彩美学，以大量使用的奢石、奢玻、奢玉、奢木四大顶级材料形成的材料美学，匠心定制苏州传世之作。
你可能很难想象，一个主卧卫生间内，墙面通铺冰岛晶玉，台面上铺设了皇家白玉天然玉石，奢石从头武装到脚，毫不吝啬。这在苏州6w+豪宅内，都很难见到。
更重要的是，讲究人性化细节，每处都直戳生活痛点。比如，入户门采用的是实心铸铝装甲门，结合电动、感应、智能于一体；
全屋打造多重收纳系统，从入户的800库储存收纳，到厨房近6重收纳空间（收纳抽、高位拉篮、天使拉篮、一柜三抽、下翻收纳等），再到卫生间的多层次收纳，每一个都是站在业主角度考虑。
龙湖山河颂的另一个杀手锏，是坚持用科技改变生活。比如这次携手华为，引进了狮山首个华为国际万物智联系统，让房屋成为拥有集学习、计算、决策于一体的智慧大脑。
具备AI语音控制、全屋管家、集成多场景传感功能，不仅将各种设备单品连接，更加入了“中央处理系统”，实际做到领先、超前的智能生活。
众所周知，资产的大部分的价值是由它脚下的土地和窗外的风景决定的。拥有物理和精神双高度的龙湖山河颂，必然会成为这座城市最有价值的资产之一。
他的出现，既是苏州豪宅天花板的一次再设计，也是苏州塔尖圈层的一次史无前例的集合。不曾有，也难再有。
龙湖山河颂，不再局限于一个社区，它带来的，是一种更为现代和未来的生活方式，代表了城市豪宅在产品之外能够触碰城市的极限，开启了一个全新豪宅维度。
从这个项目开始，苏州的高端住宅进化到了一个全新的维度。而且，因为某些原因，它甚至有可能成为孤本。
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