概述： 2024年上半年，广州楼市成交套数超多半总价在600万元以下，其间总价200万元以下房源成交占3...
2024年上半年，广州楼市成交套数超多半总价在600万元以下，其间总价200万元以下房源成交占34%，为近三年最高。
02依托优异的户型规划，广州主城区产品在尽可能进步住所自身寓居体会的一起，下降初次置业者的入市门槛。
03现在，广州300万元总价产品的主城区挑选空间较大，初次置业者可货比三家，择机上市。
04其间，珠江花城、中建银河精诚壹号、新世界天馥等项目凭仗较高的性价比和优胜的地理位置，招引了很多购房者重视。
05别的，保利雅郡、中海浣花里、越秀·大学·星汇锦城等项目也在荔湾区、番禺区和黄埔区等地为初次置业者供给了适宜的房源。
在广州，总价600万元以下的房源一直是成交主力。克而瑞数据监测显现，2024年上半年，广州楼市成交套数超多半总价在600万元以下，其间总价200万元以下房源成交占34%，为近三年最高。
2023年年底广州容积率新规落地后，小面积、低总价的住所在商场上的竞争力益发微弱。依托优异的户型规划，不少主城区产品在尽可能进步住所自身寓居体会的一起，下降初次置业者的入市门槛。时值金秋营销季，300万元总价产品在广州主城区的挑选空间也适当大，初次置业者正好可货比三家，择机上市。
在银河区，珠江花城对初次置业集体门槛较低，一方面，该楼盘推出的产品有不少是90平方米以下户型，但因带有百变空间规划，故哪怕是70多平方米的单位也能规划出“3+1”空间；另一方面，该项意图价格也入神，最低单价不到5万元，总价最低也不到400万元，这在银河区比较可贵。较高的性价比，令该盘一度成为银河区网签量第一名。该项目是总建筑面积约85万平方米的大型小区，规划总户数约6000户。从2018年开盘至今，其社区配套逐渐齐备，体育东教育集团均和小学也已开学。（陈玉霞）
项目坐落银河区才智城板块，背靠火炉山森林公园、面朝约3万平方米原生态东大湖，根据优秀生态环境，该项目打造“12+1”层高的低密度社区。小区内的园林有“9景象1水景”；小区外部的湖岸公园也打造观景、散步、游憩、亲子、网红打卡等多重不同的场景。项目选用绿色低碳工艺，按国标绿建二星规范开发建造，交给装备华为鸿蒙全屋智能体系，住所产品既可瞰山、又可望湖。 （徐炜伦）
该项目是荔湾区热销盘之一，能满意初次置业和改进性需求。该盘对刚需集体提出并执行了“风景同权”理念，招引了商场重视。项目主推76-89平方米的三房、96-108平方米的四房、126-139平方米的江景平层，不同户型的首要空间均南向布局，卧室简直做到了100%朝南。即使是七八十平方米、面向初次置业者的中小户型，也是南向规划，有和大户型相同的高通风采光功用的“风景待遇”。项目紧邻地铁5号线米规模内有西关培正小学、广州四中等校园，配建有6班公立幼儿园。 （陈玉霞）
抱负花地项目是万科“未来城市方案”的广州首发站，该项意图瑧园、朗庭组团均已敞开实体样板房。其间，朗庭业主活动空间如图书室、健身房等已建成，项目底商的建造也已收尾。万科抱负花地项目大规模连片开发，继续引进商业、医疗、教育等资源，现在荔湾省实花地湾校区已开学，朗庭间隔该校仅数百米，间隔1号线公里，可快速灵通越秀、银河。（徐炜伦）
保利雅郡所在的广钢新城板块已开发逾10年，楼盘很多，保利雅郡配套已适当完全。作为板块中心卖点的广东省试验中学荔湾校园初中部、第二小学部均与该项目相邻，地铁广佛线鹤洞站规划的A出口也在项目旁。
作为广钢新城板块仅有的容积率新规后开发的项目，保利雅郡有杰出的使用率优势，与周边几个2019年左右交给的项目比较，平等面积段能经过改造多一间房，但单价相差无几，均为4万-5万元，形成了一二手倒挂。不过项目自身货量不大，仅有不到300套。中秋节期间收筹时，产品总价280万-500万元，尔后，项目价格有必定起伏上涨，现在面积最小的69平方米户型总价330万元左右。 （范晗越）
作为广州容积率新规正式施行后较早入市的新房，中海浣花里在户型规划方面不乏立异。71平方米起步的面积段，经过“创变空间”的改造，做到了“2+1”房起步。而LDKB、家政间等潮流规划则是在统筹年轻人需求的基础上，为小面积住所供给了平常难有的大开间、功用分区等舒适日子体会。
小面积带来的较低总价也为预算不高的刚需买家供给了上车主城区的时机。据介绍，浣花里现在在售的建筑面积约71平方米户型，总价最低约280万元。浣花里周边医院、校园、商业综合体配套完全，经过400米左右的地铁1号线坑口站，还可快捷通勤珠江新城等区域。 （范晗越）
该项目坐落番禺大学城板块，本年7月正式推售二期产品。项目二期以围合式布局10栋楼，悉数两梯五户，全南向户型，确保每一户都有宽园林景象。其间建筑面积约86平方米的户型全面晋级，使用率超110%，户内空间经过有用规划收纳空间，最大化各个功用空间。现在，该项目配套现已逐渐实现，建筑面积约5500平方米的YUE系会所空间已落地、建筑面积约7000平方米的商业街，三大主题店已签约并进驻运营。在教育方面，项目配建12年教育设备，中小学现已签约公办校园番禺中学。 （黄士）
该项目为黄埔区双沙旧改项目，总体量达330万平方米，坐落广州第二CBD组团，具有不错的区位优势，附近5、13号线双地铁，其间，首开区阅山组团间隔5号线站到金融城，一线直达珠江新城。项目整体规划配套4所托儿所、7所幼儿园、4所中小学。项目背靠龙头山，南望珠江水。一起，项目规划约31万平方米的TOD商业综合体地标，据悉将引进国内一流商业品牌华润万象系。（徐炜伦）
该项目是黄埔区沙步村城市更新项目，总体量570万平方米。近两年来，该项目大城配套继续实现，其间，项目规划了11所校园，本年广州市艺术中学黄埔校区的开学，让项目配齐了“幼小中高”各阶段教育。别的，融德里作为项目内的历史背景和文化街区，为社区的人文价值不断增色，而近来福朋喜来登酒店的签约，也令其商业业态愈加多元。据悉，黄埔新城最新住所产品行将露脸，推出首个建筑面积超200平方米的户型，超100%实用率。